【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)中信房屋第三季『宅指數(shù)』的調(diào)查顯示，「不動產(chǎn)」已連續(xù)蟬聯(lián)23季最抗跌保值標(biāo)的冠軍，比例達39％，也比上季的37.3％回升1.7％；而此次排名上升為第二的為「保險」項目，比例有14.9％，比上季增加了1.5％；排名第三的則是「保留現(xiàn)金」項目，比例有14.3％， 較上季成長0.9％；而上季表現(xiàn)不佳的「投資外幣」選項，比例由4.7％回升至6.0％，顯示本季民眾較衷心於抗跌保值標(biāo)的，風(fēng)險性資產(chǎn)投資減少(附圖1)。
 
中信房屋副總劉天仁表示，不動產(chǎn)雖已連續(xù)23季蟬聯(lián)最抗跌保值標(biāo)的第一位，整體數(shù)據(jù)表現(xiàn)也稍見回升，但比2013年第三季同期的43％下滑了4％，顯見政府打房不斷，加上房地合一稅的研議，以及QE可能退場的的影響下，不動產(chǎn)的投資項目仍未顯著回升，觀望氣氛轉(zhuǎn)濃。
 
此外，2014年為選舉年，政府為回應(yīng)民眾心目中的居住正義，而研議出各項打房政策與限貸令，雖說調(diào)查指出不動產(chǎn)的保值性雖仍大幅領(lǐng)先其他理財工具，但表現(xiàn)卻不如之前亮麗，在政策的干擾下，未來房市表現(xiàn)好壞，恐要看政府臉色。
 
民眾購屋意願再創(chuàng)新低，買氣瀕潰散邊緣 打房應(yīng)適可而止
 
根據(jù)本季宅指數(shù)調(diào)查指出，「2年內(nèi)有購屋計畫」的受訪者佔44.4％，較上季的48.6％下降了4.2％，這結(jié)果也是宅指數(shù)自2009年Q1調(diào)查以來表現(xiàn)最低的，顯見政府抑制房價的措施不斷，民眾進場意願轉(zhuǎn)趨保守，導(dǎo)致本季購屋意願創(chuàng)下宅指數(shù)調(diào)查以來的新低(附圖2)。
 
中信房屋副總劉天仁指出，在本季調(diào)查中可發(fā)現(xiàn)，短線「三個月到半年內(nèi)」想要進場的買方減少最多，由上季的4.2％下跌至本季的2％，顯見近期除了房地合一稅的政策干擾外，下半年的「七合一選舉」也是重要變數(shù)之一，部分民眾選擇先待選舉結(jié)果後才來進場買房。
 
此外，極短線「三個月內(nèi)」想要買房的只剩1％，顯示在打房政策與限貸令壓力下，資金都選擇在場外觀望。整體而言，儘管打房政策已嚇跑短線資金，但政府政策對於經(jīng)濟火車頭的房地產(chǎn)業(yè)仍未見鬆手之意，現(xiàn)實的買氣已在瀕臨潰散邊緣，打房應(yīng)該適可而止，否則恐有硬著陸的風(fēng)險。
 
政策偏空，市場瀰漫觀望氣氛，買賣移轉(zhuǎn)持續(xù)下滑
 
本季有購屋計畫者「首購族」佔45.8％，較去年同期(2013Q3)減少0.7％；而屬第2次購屋「投資及換屋族」的比例佔32.3％，則較去年同期(2013Q3)的34.1％減少了1.8％(附圖3)。
 
劉天仁進一步指出，從本季宅指數(shù)的『購屋次數(shù)』調(diào)查發(fā)現(xiàn)，首購族佔兩年內(nèi)有買房計畫的比例45.8％，為調(diào)查以來次低，政策偏空導(dǎo)致首購觀望不前，奢侈稅、實價登錄、囤房稅與房地合一稅接連出招，市場瀰漫觀望氣氛，買賣移轉(zhuǎn)持續(xù)下滑，所以讓從來沒買過房的首購族更加擔(dān)憂不敢出手，本季首購進場意願創(chuàng)下調(diào)查以來的次低點。
 
北北桃地區(qū)購屋預(yù)算往下修
 
根據(jù)本季宅指數(shù)的購屋預(yù)算調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本季臺北市購屋預(yù)算為1102萬，相對於2014年Q1的1485萬減少了383萬，減少的幅度達到25.79％，而與2013年同期比較，本季的1102萬還比2013年Q3的1181減少79萬，創(chuàng)下兩年以來的新低；另外，新北市的購屋預(yù)算也從Q2的1051萬下降到本季959萬，總計減少92萬，而桃園縣市更是一口氣下修161萬，為本次調(diào)查預(yù)算下修最大地區(qū)。
 
劉副總接著補充，首都臺北市購屋預(yù)算下修，可見在政府打房政策與實質(zhì)平均薪資下滑，北市購屋族面臨的壓力越大下，選擇下降購屋預(yù)算來因應(yīng)，也是希望降低壓力和風(fēng)險，而短期買盤退縮也反應(yīng)在今年雙北的買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)上，持續(xù)的下滑，統(tǒng)計今年1-8月臺北市買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)相較去年同期下跌了19.09％，新北市更是下滑了21.91％，未來房地產(chǎn)走向政府政策還是最大的關(guān)鍵。
 
多數(shù)民眾認為第四季 量縮 價平偏漲
 
此外，根據(jù)本季宅指數(shù)調(diào)查指出，「2年內(nèi)有購屋計畫」的受訪者有26.8％的民眾，認為第四季房地產(chǎn)將呈現(xiàn)價量持平的情況，其次有20.8％民眾認為量縮價漲，再有15.1％民眾則認為價量齊漲，綜觀以上民眾看法第四季應(yīng)為量縮價平偏漲。
 
多數(shù)民眾認為不動產(chǎn)交易稅應(yīng)採分離課稅
   
中信房屋副總劉天仁認為，目前在討論的房地合一議題，在此次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)2年內(nèi)有購屋意願的民眾，有45.5％認為不動產(chǎn)交易稅應(yīng)採分離課稅，也與現(xiàn)在財政部立場一致。
 
Q4預(yù)測量縮、價疲，面臨反轉(zhuǎn)關(guān)鍵
 
中信房屋副總劉天仁表示，Q4適逢大選，政府在需回應(yīng)民眾居住正義的壓力下，打房政策接續(xù)不斷，再加上國際情勢不明，央行亦有可能升息的考量，總體Q4的成交量應(yīng)會量縮，成交單價亦會呈現(xiàn)疲軟的趨勢，即將面臨反轉(zhuǎn)的關(guān)鍵。
 
此外，劉副總又緊接著說，從奢侈稅、實價登錄、囤房稅到房地合一稅，政府一連串的打房措施不斷，影響了買方資金的停留，又從中抑制到交易的發(fā)展，整個來說，政府政策對不動產(chǎn)市場的發(fā)展有著舉足輕重角色，後市會如何發(fā)展，政府的政策最為關(guān)鍵！
 
最後，劉副總點出現(xiàn)今亮點，雖然前些日子高雄的氣爆嚴重，頓時有點重創(chuàng)到高雄的市容與發(fā)展，但換個角度來想，氣爆後的都市更新計畫更形重要，短期來說或許有些買方不敢切入買進，但只要復(fù)原進度順利與配套措施完整，浴血後的高雄後市仍非?？春?，好的地段與交通樞紐點大家可以好好把握！


宅指數(shù)研究方法︰
研究方法︰網(wǎng)路調(diào)查(IX Survey專業(yè)線上調(diào)查機制)
調(diào)查期間︰2014/08/25-2014/09/04
取樣來源：創(chuàng)市際大型樣本群(CyberPanel)。
取樣條件：臺灣地區(qū)20歲以上，有固定工作，或?qū)抑邢M有決策權(quán)的家庭主婦、退休者。
總樣本數(shù)︰共回收1,269份有效樣本，在95%的信心水準(zhǔn)下，抽樣誤差在正負2.75%以內(nèi)，重點地區(qū)（臺北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、大臺中、大臺南、大高雄）佔全體樣本73.3%，再依照行政院主計處公布2014年8月臺灣地區(qū)性別、年齡、居住地人口結(jié)構(gòu)進行加權(quán)，加權(quán)後樣本規(guī)模為N=1,068份